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看过来!教你怎样区别一个小区的居住舒适度

2018-09-18 作者:定陶房产网 来源:襄政华府 点击 评论
襄政华府

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    址:菏泽市定陶区青年路与陶朱公大街交汇处

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现在人们买房

越来越关心小区的配套设施

以及居住的舒适度

那么到底怎样才能看出

一个小区配套设施是否完善

不可避免

要弄清楚一个专业名词

“容积率”


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  什么是容积率?下面,让小编为大家普及一下

  所谓容积率,是指一个小区的总建筑面积与建筑用地面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

  容积率一般是由政府规定,根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言:

独立别墅为0.2-0.5

联排别墅为0.4-0.7

6-11层洋房为0.8-1.5

18小高层住所为1.8-2.4

20层以上住所为2.4-4.5

  容积率对一个小区的居民来说有多么重要,大部分人没有什么概念,下面就让小编用一张图片简洁形象地说明↓↓↓


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  容积率过高对生活产生的影响,有些我们可能根本想不到。高容积率,意味着小区总建筑面积大,势必会形成高密度的居住环境,同时压缩小区内绿化、娱乐设施的比例。


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  高容积率的小区,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足,环境嘈杂,居住环境较差,何谈居住品质?


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  容积率高,楼层势必会过高,过高的人口密度对小区内的儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等形成比较大的压力,并且频繁的使用会加剧这些设施的老化。与此同时,人流量大,出入小区人员繁杂,外来人员混进小区的几率就会变大,小区的安全问题难以保证。


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  由于住户密度大,出入的人比较多,对楼道电梯的需求也会很大,每天上下楼等电梯的时间就比较长。小区活动场地少,人口密度大,势必会造成人员拥挤,健身娱乐、休闲散步,难以寻求安静,对日常的生活造成极大不便。

  由此可见,容积率对我们居住的环境多么重要。容积率低了绿地多了,绿地、景观设计以及房子的楼间距都会比较好,容积率低,人口密度越低,小区的居住环境越好。


襄政华府

以7层11层独立入户花园洋房及四面宽小高为主

秉承“以人为本”的居住理念

打造罕有容积率2.39舒适社区


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  社区内奢含600亩范蠡湖公园,千米护城河绿色景观带,每天清晨沿湖跑步健身,进行有氧呼吸,晚上与家人湖边散步赏月,享受闲适惬意时光。


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  社区内五重园林景观,一年四季景致随季节变幻,异步异景,步移景异,每一步都是难以忘怀的美景,居住在这里,仿佛是把家安在了花园里。


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  社区全龄化游乐区,让你在饭后闲暇之余,全家尽享天伦之乐,放松身心,陶冶情操,给生活增添不一样的精神享受。


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  楼层适中,楼间距较大,避免了上下班时间的人员拥挤和日常生活的嘈杂,住在这里,生活便捷,环境安静,身心自然舒畅。


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  小区地下车位配备充足,让业主再也没有停车难的顾虑,车牌智能识别和小区出入口人车分流,出行便利有安全,节省时间。


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