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买房前只要准备首付就够了?你太天真了少年

2016-12-13 作者:hober 来源:菏泽房产网 点击 评论
鑫源·麗水城

鑫源·麗水城 4400元/m²

    址:定陶天中街道兴华路与文慧路(规划路)交叉口

销售电话:4001171177转2082

  商:定陶鑫源房地产开发有限公司

如果你觉得买房准备一个首付款就够了,那就是大错特错,其实比你想象中要多得多。


至少需要准备以下七项费用:

第一项费用:首付款
①首套房
如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价*30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。
②二套房
如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

第二项:税费
如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;
如果是新房二套房,契税按3%征收;
如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担。
印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;
产权代办费是800元;
房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

第三项:中介费
成交价x2%,中介费一般都是由买家承担。

第四项:公共维修基金
新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

第五项:前期物业费
根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

第六项:其他
还得准备一些备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

第七项:装修费
装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。